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Balcón del Guadiana

Viviendas protegidas (VPO) con hasta 10.000€ de subvención por parte de la Junta de Extremadura ( a descontar directamente del precio, según los casos). Plaza de graje y trastero incluido en el precio. Residencial Balcón del Guadiana está a escasos minutos del centro de Badajoz. Cuenta con amplias zonas verdes, pista de padel y piscina comunitaria. Un Residencial para disfrutar durante todo el año. Residencial Balcón del Guadiana está pensado para disfrutar de la naturaleza , de la familia, de sus inmejorables vistas y a escasos minutos del centro de Badajoz. Es un Residencial para vivirlo. 0% COMISIÓN COMPRADOR. Desde 88.216€ + IVA

Tres dormitorios, garaje, trastero, pista de Padel, piscina, zonas verdes

IVA al 4% con subvenciones de hasta 10.000 € de la Junta de Extremadura

Con la garantía y confianza de Tecnicasa

CALIDADES

SOLUCIÓN ESTRUCTURAL

La cimentación se ejecutará mediante zapatas aisladas y elementos de hormigón armado. La estructura se realizará con elementos de hormigón armado, según proyecto de Ejecución

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DIVISIONES INTERIORES

Las divisiones interiores de las viviendas se realizarán con tabiquería de placas de cartón-yeso sobre perfilería galvanizada. Siendo dobles las placas en las separaciones entre viviendas, creando unas excelentes condiciones de aislamiento acústico entre ellas.

CUBIERTAS

Las cubiertas planas del edificio se han resuelto de la siguiente forma, en cubiertas no transitables, formación de pendientes, impermeabilización, aislamiento térmico en zona de viviendas y acabado en grava de color claro. En el caso de cubiertas transitables, mismo sistema que el anterior, pero acabado con pavimento de hormigón impreso o baldosa vitrificada, según documentación gráfica.

CERRAMIENTOS Y FACHADA

La fachada se compone de fábrica de ½ pie de ladrillo cara vista o ladrillo perforado enfoscado de mortero de cemento y pintado, según zonas, embarrado de mortero de cemento, aislamiento térmico-acústico, cámara de aire y trasdosado de placa de cartón-yeso. Esta propuesta de cerramiento asegura unas condiciones de aislamiento que garantizan una alta confortabilidad.

URBANIZACIÓN Y ZONAS COMUNES

Piscina comunitaria y pista de pádel. Portales y zonas comunes con lumininarias instaladas. Cuarto de basuras en zona común. Plazas de garajes y trasteros.

INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES

Se instalarán tomas de TV en las estancias que fuera necesario, según la normativa vigente. Se dotará a la promoción de sistema de portero automático para el acceso a cada uno de los núcleos de entrada

CARPINTERÍA EXTERIOR

Una vivienda demanda un especial cuidado en el aislamiento de los huecos de fachada, para ello todas las viviendas irán dotadas de una perfilería de aluminio lacado o P.V.C. con persianas, en cumplimiento a la actual normativa.

ACRISTALAMIENTO

En carpintería de huecos exteriores de fachada, se instalará acristalamiento doble formado por dos lunas incoloras de 4mm de espesor con cámara de aire interior, garantizando la menor pérdida o ganancia de temperatura con el exterior, optimizando así los consumos energéticos de la vivienda.

INSTALACIÓN DE PANELES SOLARES PARA AGUA CALIENTE

El edificio dispone de una instalación de apoyo a los calentadores de cada vivienda compuesta por paneles solares para la producción de agua caliente sanitaria con el objeto de disminuir el consumo energético. Estos paneles aportan una energía adicional y gratuita equivalente al 70% del consumo de agua caliente sanitaria, produciendo un significativo ahorro económico

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PELDAÑOS

Los umbrales de los portales en acceso a vivienda y los peldaños de las escaleras irán revestidos de piedra natural, ofreciendo al conjunto un acabado acorde con el resto del edificio

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PINTURAS

Sobre paramentos enfoscados exteriores se aplicará pintura para exterior. En los paramentos interiores se aplicará temple liso y pintura plástica en zonas húmedas. Sobre cerrajería se pintará al esmalte previa mano de antioxidante.

FONTANERÍA, GRIFERÍA Y SANITARIOS

Las redes de agua fría y caliente se resolveán mediante tubería de polietileno reticulado. Se instalará un calentador individual por vivienda para la producción de agua caliente. Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada en color blanco. Bañeras y platos de ducha en chapa esmaltada o acrílico, según criterio de la Dirección Facultativa.

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SOLADOS

En salón, dormitorios y distribuidores, el solado se efectuará con tarima flotante laminada, según Dirección Facultativa. Los cuartos húmedos tales como baños, aseos y cocinas se solarán mediante plaquetas de cerámica, formato, tono y color según dirección facultativa. El suelo del garaje se ejecutará mediante hormigón pulido.

INSTALACIÓN CONTRA INCENDIOS

El edificio estará dotado de instalación de protección contra incendios conforme a proyecto, y definido por la Dirección Facultativa.La cimentación se ejecutará mediante zapatas aisladas y elementos de hormigón armado. La estructura se realizará con elementos de hormigón armado, según proyecto de Ejecución.

INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN Y RENOVACIÓN DE AIRE

Cada vivienda dispone de un sistema automático de renovación de aire, de acuerdo al Código Técnico de la Edificación, mediante tomas en el interior de la vivienda y un aspirador centralizado en la cubierta que garantiza la calidad del aire de la vivienda.

CARPINTERÍA INTERIOR

La puerta de acceso a la vivienda será de madera con cerradura de tres puntos de seguridad y bisagras antipalanca. Puertas de paso abatibles, con vidriera en cocina, realizada en estructura aligerada y chapada en blanco.

ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO

Las viviendas tendrán un nivel de electrificación basado en el correspondiente Proyecto de Electrificación, que será redactado por técnico competente, de acuerdo al vigente Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. Mecanismos según Dirección Facultativa.

MEMORIA DE CALIDADES

La presente Memoria de Calidades está sujeta a las modificaciones que pudieran introducirse en el proyecto por parte de la Dirección Facultativa, la Junta de Extremadura, el Ayuntamiento o la Promotora. En caso de discrepancia entre esta Memoria de Calidades y el proyecto, primará siempre lo expuesto en esta Memoria de Calidades.

PLANOS

VIVIENDA TIPO A1

VIVIENDA TIPO A1 CON TERRAZA

VIVIENDA TIPO A2 PATIO1

VIVIENDA TIPO 2 PATIO2

VIVIENDA TIPO A3

VIVIENDA TIPO C

VIVIENDA TIPO C CON DESPACHO

VIVIENDA TIPO E

VIVIENDA TIPO E CON DESPACHO

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GANADOR DEL CONCURSO DE FACEBOOK

El nombre del Ganador/a del concurso con 100€ en para canjear en la clínica Vimedical y patrocinado por Balcon del Guadiana es:

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Balcon del Guadiana

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